212 000 €
T3
69 m²
ST BRES
34670
-25%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST BRES (34670) • Saint-Brès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 052 €
Prix net vendeur
200 948 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 608 €
Capital à emprunter
227 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 108 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BRES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 160 Rue De Paris | 246 220 € | 62 m² | 3 971 € |
| 23/06/2025 | 200 Rue De Paris | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 04/06/2025 | 127 Rue Du Perdigal | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 19/03/2025 | 277 Rue Du Perdigal | 272 420 € | 67 m² | 4 066 € |
| 24/02/2025 | 277 Rue Du Perdigal | 254 350 € | 66 m² | 3 854 € |
| 10/02/2025 | 127 Rue Du Perdigal | 250 140 € | 64 m² | 3 908 € |
| 04/02/2025 | 1 Pl De La Ramade | 194 950 € | 63 m² | 3 094 € |
| 09/01/2025 | 56 Rue De Paris | 311 210 € | 87 m² | 3 577 € |
| 20/12/2024 | 2 Av De Fontmagne | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 15/07/2024 | 127 Rue Du Perdigal | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 20/06/2024 | 218 Rue Du Perdigal | 69 796 € | 73 m² | 956 € |
| 16/02/2024 | 56 Rue De Paris | 315 664 € | 87 m² | 3 628 € |
| 20/12/2023 | 130 Rue Des Palombes | 339 580 € | 81 m² | 4 192 € |
| 18/12/2023 | 127 Rue Du Perdigal | 235 200 € | 61 m² | 3 856 € |
| 22/11/2023 | 146 Rue De Saint Bauzille | 239 400 € | 70 m² | 3 420 € |