315 000 €
T5
120 m²
ST BRICE COURCELLES
51370
+2%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST BRICE COURCELLES (51370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 840 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRICE COURCELLES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRICE COURCELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 26 Rue Jean Zay | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue Jean Zay | 170 500 € | 101 m² | 1 688 € |
| 23/01/2025 | 23 Rue Du Docteur Schweitzer | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 09/10/2024 | 2a Rte De Reims | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 30/08/2024 | 57 Rue Marcel Pagnol | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Du Docteur Schweitzer | 216 500 € | 102 m² | 2 123 € |
| 07/08/2024 | 12 Rue De La Cascade | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Jean Zay | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 23/01/2024 | 27 Rue Marcel Pagnol | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 09/01/2024 | 29 Rue Marcel Pagnol | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 22/12/2023 | 20 Rue De Luzarches | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue De La Liberte | 323 450 € | 96 m² | 3 369 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue De La Liberation | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue Louis Blanc | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 28/07/2023 | 25 Rue Marcel Pagnol | 274 150 € | 99 m² | 2 769 € |