550 000 €
T7
123 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
+10%
vs marché
4 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
16 236 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 45 Bd De La Gare | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue De L Isle | 370 100 € | 101 m² | 3 664 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De Paris | 449 000 € | 112 m² | 4 009 € |
| 18/02/2025 | 8 All Du Muguet | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 18/12/2024 | 3 All Des Saules | 344 500 € | 104 m² | 3 313 € |
| 21/11/2024 | 95 Av Des Amandiers | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 08/11/2024 | 45 Av De Fontenelle | 569 200 € | 118 m² | 4 824 € |
| 31/10/2024 | 37 Vla La Marliere | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 02/10/2024 | 6 Clos Des Eglantiers | 397 000 € | 106 m² | 3 745 € |
| 13/09/2024 | 7 Hameau De Grandchamp | 373 500 € | 106 m² | 3 524 € |
| 07/09/2024 | 24 Rue Georges Clemenceau | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |
| 23/08/2024 | 4 Cite De La Mairie | 440 000 € | 103 m² | 4 272 € |
| 17/07/2024 | 47 Av De Fontenelle | 610 000 € | 118 m² | 5 169 € |
| 12/07/2024 | 61 Av Des Amandiers | 282 000 € | 104 m² | 2 712 € |
| 20/06/2024 | 7 All Chanteclair | 357 000 € | 99 m² | 3 606 € |