186 000 €
T2
40 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
+29%
vs marché
4 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
5 280 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9001 Bd De La Gare | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 09/04/2025 | 22 Rue De Paris | 183 000 € | 55 m² | 3 327 € |
| 27/03/2025 | 20 All Du Professeur Dubos | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Eugene Chatenay | 95 502 € | 30 m² | 3 183 € |
| 28/01/2025 | 10 All Du Professeur Dubos | 144 000 € | 32 m² | 4 500 € |
| 23/01/2025 | 59 Bd De La Gare | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Paris | 156 000 € | 41 m² | 3 805 € |
| 19/12/2024 | 58 Bd De La Gare | 141 000 € | 38 m² | 3 711 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Chaussee | 252 000 € | 56 m² | 4 500 € |
| 13/12/2024 | 90b Rue De Paris | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Pins | 153 500 € | 54 m² | 2 843 € |
| 19/11/2024 | 50b Rue De Paris | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 14/11/2024 | 90b Rue De Paris | 82 270 € | 37 m² | 2 224 € |
| 23/10/2024 | 36 Av Gauguin | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 08/10/2024 | 1 Imp Courbet | 163 321 € | 51 m² | 3 202 € |