439 000 €
T5
139 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
-23%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350) • vieux-saint-brice
Terrain
434 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
18 348 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
439 000 € | 3 158 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
437 000 € | 3 261 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 PISCOP
|
460 000 € | 2 930 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 PISCOP
|
460 000 € | 2 930 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T8 PISCOP
|
460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 PISCOP
|
460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 PISCOP
|
460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 PISCOP
|
460 000 € | 2 949 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST BRICE SOUS FORET
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRICE SOUS FORET
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRICE SOUS FORET
|
395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 45 Bd De La Gare | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De Paris | 449 000 € | 112 m² | 4 009 € |
| 08/11/2024 | 45 Av De Fontenelle | 569 200 € | 118 m² | 4 824 € |
| 17/07/2024 | 47 Av De Fontenelle | 610 000 € | 118 m² | 5 169 € |
| 08/03/2024 | 3 Sen Beranger | 660 000 € | 150 m² | 4 400 € |
| 02/02/2024 | 44 Av Des Tilleuls | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 23/01/2024 | 2 All Des Coquelicots | 426 000 € | 114 m² | 3 737 € |
| 14/11/2023 | 11 Rue Beausejour | 505 000 € | 119 m² | 4 244 € |
| 10/11/2023 | 23 Rue Pierre Salvi | 575 000 € | 125 m² | 4 600 € |
| 09/11/2023 | 25 All Paul Claudel | 474 000 € | 122 m² | 3 885 € |
| 17/10/2023 | 1 Av De Fontenelle | 580 000 € | 127 m² | 4 567 € |
| 16/10/2023 | 6b Rue De Chauffour | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Cassiopee | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |
| 13/10/2023 | 27 Rue Cassiopee | 780 000 € | 157 m² | 4 968 € |
| 29/09/2023 | 9006 Rue De La Planchette | 766 500 € | 149 m² | 5 144 € |