177 000 €
T2
39 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
+26%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350) • vieux-saint-brice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 981 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 278 €
Capital à emprunter
190 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
5 148 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PISCOP
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRICE SOUS FORET
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRICE SOUS FORET
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRICE SOUS FORET
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRICE SOUS FORET
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRICE SOUS FORET
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRICE SOUS FORET
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST BRICE SOUS FORET
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST BRICE SOUS FORET
|
171 000 € | 3 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST BRICE SOUS FORET
|
171 000 € | 3 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PISCOP
|
171 000 € | 3 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST BRICE SOUS FORET
|
169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BRICE SOUS FORET
|
169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BRICE SOUS FORET
|
169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST BRICE SOUS FORET
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 22 Rue De Paris | 183 000 € | 55 m² | 3 327 € |
| 27/03/2025 | 20 All Du Professeur Dubos | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Eugene Chatenay | 95 502 € | 30 m² | 3 183 € |
| 28/01/2025 | 10 All Du Professeur Dubos | 144 000 € | 32 m² | 4 500 € |
| 23/01/2025 | 59 Bd De La Gare | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Paris | 156 000 € | 41 m² | 3 805 € |
| 19/12/2024 | 58 Bd De La Gare | 141 000 € | 38 m² | 3 711 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Chaussee | 252 000 € | 56 m² | 4 500 € |
| 13/12/2024 | 90b Rue De Paris | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Pins | 153 500 € | 54 m² | 2 843 € |
| 19/11/2024 | 50b Rue De Paris | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 14/11/2024 | 90b Rue De Paris | 82 270 € | 37 m² | 2 224 € |
| 23/10/2024 | 36 Av Gauguin | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 08/10/2024 | 1 Imp Courbet | 163 321 € | 51 m² | 3 202 € |
| 02/10/2024 | 85 Rue De Paris | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |