2 030 000 €
Bien
748 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
N/A
vs marché
2 714
€/m²
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Local commercial • 748 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350) • Vergers Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 030 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-96 667 €
Prix net vendeur
1 933 333 €
Frais de notaire
+134 429 €
Émoluments
19 013 €
Droits & taxes
114 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 164 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 164 429 €
Capital à emprunter
2 164 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 871 €/mois | 78 397 €/mois | 2 173 164 € | 225 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 990 €/mois | 57 545 €/mois | 2 278 800 € | 330 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 735 €/mois | 41 621 €/mois | 2 472 300 € | 524 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 198 €/mois | 33 933 €/mois | 2 687 520 € | 739 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 700 €/mois | 29 394 €/mois | 2 910 000 € | 962 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
98 736 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-7 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 228 €/an
Charges copro. NR
4 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 912 €/an
GLI (2,5%)
2 468 €/an
Vacance locative
8 225 €/an
Total charges
30 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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