499 000 €
T6
142 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
-12%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
18 744 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST BRICE SOUS FORET
|
480 000 € | 3 609 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 PISCOP
|
525 000 € | 3 035 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 PISCOP
|
525 000 € | 3 035 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 PISCOP
|
460 000 € | 2 930 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 PISCOP
|
460 000 € | 2 930 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 45 Bd De La Gare | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 08/11/2024 | 45 Av De Fontenelle | 569 200 € | 118 m² | 4 824 € |
| 17/07/2024 | 47 Av De Fontenelle | 610 000 € | 118 m² | 5 169 € |
| 08/03/2024 | 3 Sen Beranger | 660 000 € | 150 m² | 4 400 € |
| 02/02/2024 | 44 Av Des Tilleuls | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 23/01/2024 | 2 All Des Coquelicots | 426 000 € | 114 m² | 3 737 € |
| 14/11/2023 | 11 Rue Beausejour | 505 000 € | 119 m² | 4 244 € |
| 10/11/2023 | 23 Rue Pierre Salvi | 575 000 € | 125 m² | 4 600 € |
| 09/11/2023 | 25 All Paul Claudel | 474 000 € | 122 m² | 3 885 € |
| 17/10/2023 | 1 Av De Fontenelle | 580 000 € | 127 m² | 4 567 € |
| 16/10/2023 | 6b Rue De Chauffour | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Cassiopee | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |
| 13/10/2023 | 27 Rue Cassiopee | 780 000 € | 157 m² | 4 968 € |
| 29/09/2023 | 9006 Rue De La Planchette | 766 500 € | 149 m² | 5 144 € |
| 27/07/2023 | 2b Rue Jules Romains | 533 000 € | 128 m² | 4 164 € |