139 000 €
T1
32 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
-3%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
4 224 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 All Du Professeur Dubos | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Eugene Chatenay | 95 502 € | 30 m² | 3 183 € |
| 28/01/2025 | 10 All Du Professeur Dubos | 144 000 € | 32 m² | 4 500 € |
| 23/01/2025 | 59 Bd De La Gare | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Paris | 156 000 € | 41 m² | 3 805 € |
| 19/12/2024 | 58 Bd De La Gare | 141 000 € | 38 m² | 3 711 € |
| 13/12/2024 | 90b Rue De Paris | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |
| 19/11/2024 | 50b Rue De Paris | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 14/11/2024 | 90b Rue De Paris | 82 270 € | 37 m² | 2 224 € |
| 23/10/2024 | 36 Av Gauguin | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 08/10/2024 | 1 Imp Courbet | 163 321 € | 51 m² | 3 202 € |
| 02/10/2024 | 85 Rue De Paris | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 27/09/2024 | 45 Av Manet | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 24/09/2024 | 78 Rue De La Planchette | 153 000 € | 51 m² | 3 000 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Marais | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |