209 000 €
T3
56 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
-20%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350) • Saint-Brice-sous-Forêt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
7 392 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST BRICE SOUS FORET
|
209 000 € | 3 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 11b Bd De La Gare | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 22/07/2024 | 17 Cite De La Mairie | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue De Montmorency | 330 000 € | 56 m² | 5 893 € |
| 20/02/2024 | 4 Av De La Sapiniere | 326 000 € | 68 m² | 4 794 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue Beranger | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Desire Graux | 300 000 € | 57 m² | 5 263 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Desire Graux | 339 000 € | 55 m² | 6 164 € |
| 28/07/2023 | 50 Rue De Paris | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 06/06/2023 | 35 Rue Georges Clemenceau | 393 000 € | 62 m² | 6 339 € |
| 24/04/2023 | 5b Rue Cassiopee | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |