680 000 €
T6
140 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
+21%
vs marché
4 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350) • vieux-saint-brice
Terrain
1 964 m²
Construction
2013
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
88 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
18 480 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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599 000 € | 4 341 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T8 ST BRICE SOUS FORET
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589 000 € | 3 506 € | 168 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 45 Bd De La Gare | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De Paris | 449 000 € | 112 m² | 4 009 € |
| 08/11/2024 | 45 Av De Fontenelle | 569 200 € | 118 m² | 4 824 € |
| 17/07/2024 | 47 Av De Fontenelle | 610 000 € | 118 m² | 5 169 € |
| 08/03/2024 | 3 Sen Beranger | 660 000 € | 150 m² | 4 400 € |
| 02/02/2024 | 44 Av Des Tilleuls | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 23/01/2024 | 2 All Des Coquelicots | 426 000 € | 114 m² | 3 737 € |
| 14/11/2023 | 11 Rue Beausejour | 505 000 € | 119 m² | 4 244 € |
| 10/11/2023 | 23 Rue Pierre Salvi | 575 000 € | 125 m² | 4 600 € |
| 09/11/2023 | 25 All Paul Claudel | 474 000 € | 122 m² | 3 885 € |
| 17/10/2023 | 1 Av De Fontenelle | 580 000 € | 127 m² | 4 567 € |
| 16/10/2023 | 6b Rue De Chauffour | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Cassiopee | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |
| 13/10/2023 | 27 Rue Cassiopee | 780 000 € | 157 m² | 4 968 € |
| 29/09/2023 | 9006 Rue De La Planchette | 766 500 € | 149 m² | 5 144 € |