749 000 €
T5
175 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
+5%
vs marché
4 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350) • vieux-saint-brice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 808 €
Prix net vendeur
720 192 €
Frais de notaire
+51 222 €
Émoluments
7 381 €
Droits & taxes
42 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 222 €
Capital à emprunter
800 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 565 €/mois | 28 985 €/mois | 803 460 € | 83 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 842 520 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 914 040 € | 193 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 993 600 € | 273 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 355 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
23 100 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST BRICE SOUS FORET
|
750 000 € | 3 769 € | 199 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST BRICE SOUS FORET
|
765 000 € | 4 203 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRICE SOUS FORET
|
790 000 € | 3 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRICE SOUS FORET
|
790 000 € | 3 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
790 000 € | 3 930 € | 201 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
790 000 € | 3 930 € | 201 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 4 Rue Du Mont De Veine | 700 000 € | 175 m² | 4 000 € |
| 26/04/2024 | 9 Av Jean Moulin | 728 800 € | 191 m² | 3 816 € |
| 08/03/2024 | 3 Sen Beranger | 660 000 € | 150 m² | 4 400 € |
| 13/10/2023 | 27 Rue Cassiopee | 780 000 € | 157 m² | 4 968 € |
| 29/09/2023 | 9006 Rue De La Planchette | 766 500 € | 149 m² | 5 144 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De L Isle | 520 000 € | 145 m² | 3 586 € |
| 23/06/2023 | 19 Rue Cassiopee | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |
| 09/05/2023 | 18 Rue Cassiopee | 839 000 € | 140 m² | 5 993 € |
| 09/05/2023 | 14 Sen Croix Aux Compagnons | 857 000 € | 170 m² | 5 041 € |