215 000 €
T4
79 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
-11%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350) • Vergers Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 428 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST BRICE SOUS FORET
2 640-2 790€
166j
2 790-2 940€
73j
3 220-3 370€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
215 000 € | 2 722 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
215 000 € | 2 722 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SOUS FORET
|
229 000 € | 3 137 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 78 Rue De La Planchette | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 15/05/2025 | 9001 Bd De La Gare | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 14/05/2025 | 9001 Rue Des Marais | 177 000 € | 62 m² | 2 855 € |
| 11/04/2025 | 10 All Des Glycines | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 19/03/2025 | 6 All Du Professeur Dubos | 224 921 € | 65 m² | 3 460 € |
| 25/02/2025 | 78 Rue De La Planchette | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 07/02/2025 | 2 All Arthur Rimbaud | 204 000 € | 76 m² | 2 684 € |
| 24/01/2025 | 5 All Auguste Renoir | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 23/01/2025 | 1 All Des Muriers | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 20/12/2024 | 9 All Des Glycines | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 20/12/2024 | 78 Rue De La Planchette | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 17/12/2024 | 78 Rue De La Planchette | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 16/12/2024 | 78 Rue De La Planchette | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 13/11/2024 | 41 All Du Professeur Dubos | 203 000 € | 66 m² | 3 076 € |
| 09/10/2024 | 5 All Des Peupliers | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |