629 000 €
T4
90 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
+65%
vs marché
6 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350) • Saint-Brice-sous-Forêt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 952 €
Prix net vendeur
599 048 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 913 €
Capital à emprunter
671 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 674 604 € | 69 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 895 €/mois | 17 864 €/mois | 707 400 € | 102 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 767 520 € | 162 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 834 240 € | 229 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 903 300 € | 298 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
11 880 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-3 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 44 Rue Georges Clemenceau | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 15/04/2025 | 11 Av Des Tilleuls | 429 000 € | 83 m² | 5 169 € |
| 07/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |
| 28/03/2025 | 5 All Des Pinsons | 301 000 € | 87 m² | 3 460 € |
| 27/03/2025 | 30 Clos Des Aulnes | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue De L Isle | 370 100 € | 101 m² | 3 664 € |
| 25/03/2025 | 27 Av Gauguin | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 21/03/2025 | 11 All Paul Verlaine | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 26/02/2025 | 6 All Des Buissons | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 18/02/2025 | 8 All Du Muguet | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De L'atre Perilleux | 383 500 € | 80 m² | 4 794 € |
| 19/12/2024 | 7 Clos Des Eglantiers | 367 000 € | 91 m² | 4 033 € |
| 18/12/2024 | 3 All Des Saules | 344 500 € | 104 m² | 3 313 € |
| 21/11/2024 | 95 Av Des Amandiers | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 19/11/2024 | 7 All Des Muriers | 266 500 € | 89 m² | 2 994 € |