320 000 €
T5
74 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
+6%
vs marché
4 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
9 768 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
320 000 € | 4 324 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
339 000 € | 3 725 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SOUS FORET
|
288 000 € | 3 470 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 44 Rue Georges Clemenceau | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 15/04/2025 | 11 Av Des Tilleuls | 429 000 € | 83 m² | 5 169 € |
| 28/03/2025 | 5 All Des Pinsons | 301 000 € | 87 m² | 3 460 € |
| 27/03/2025 | 30 Clos Des Aulnes | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 25/03/2025 | 27 Av Gauguin | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 21/03/2025 | 11 All Paul Verlaine | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 26/02/2025 | 6 All Des Buissons | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De L'atre Perilleux | 383 500 € | 80 m² | 4 794 € |
| 19/12/2024 | 7 Clos Des Eglantiers | 367 000 € | 91 m² | 4 033 € |
| 19/11/2024 | 7 All Des Muriers | 266 500 € | 89 m² | 2 994 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De L'atre Perilleux | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 29/10/2024 | 11b Bd De La Gare | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 09/10/2024 | 47 Rue Maurice Berteaux | 277 000 € | 86 m² | 3 221 € |
| 23/08/2024 | 10 Av De La Sapiniere | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue Des Jardins | 425 000 € | 85 m² | 5 000 € |