380 000 €
T5
93 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
0%
vs marché
4 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350)
Terrain
173 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
12 276 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 44 Rue Georges Clemenceau | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 15/04/2025 | 11 Av Des Tilleuls | 429 000 € | 83 m² | 5 169 € |
| 07/04/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |
| 28/03/2025 | 5 All Des Pinsons | 301 000 € | 87 m² | 3 460 € |
| 27/03/2025 | 30 Clos Des Aulnes | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue De L Isle | 370 100 € | 101 m² | 3 664 € |
| 25/03/2025 | 27 Av Gauguin | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 21/03/2025 | 11 All Paul Verlaine | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De Paris | 449 000 € | 112 m² | 4 009 € |
| 26/02/2025 | 6 All Des Buissons | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 18/02/2025 | 8 All Du Muguet | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De L'atre Perilleux | 383 500 € | 80 m² | 4 794 € |
| 19/12/2024 | 7 Clos Des Eglantiers | 367 000 € | 91 m² | 4 033 € |
| 18/12/2024 | 3 All Des Saules | 344 500 € | 104 m² | 3 313 € |
| 21/11/2024 | 95 Av Des Amandiers | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |