499 000 €
T7
152 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
Retirée
-19%
vs marché
3 283
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 152 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
20 064 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 45 Bd De La Gare | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Du Mont De Veine | 700 000 € | 175 m² | 4 000 € |
| 08/03/2024 | 3 Sen Beranger | 660 000 € | 150 m² | 4 400 € |
| 10/11/2023 | 23 Rue Pierre Salvi | 575 000 € | 125 m² | 4 600 € |
| 09/11/2023 | 25 All Paul Claudel | 474 000 € | 122 m² | 3 885 € |
| 17/10/2023 | 1 Av De Fontenelle | 580 000 € | 127 m² | 4 567 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Cassiopee | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |
| 13/10/2023 | 27 Rue Cassiopee | 780 000 € | 157 m² | 4 968 € |
| 29/09/2023 | 9006 Rue De La Planchette | 766 500 € | 149 m² | 5 144 € |
| 27/07/2023 | 2b Rue Jules Romains | 533 000 € | 128 m² | 4 164 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De L Isle | 520 000 € | 145 m² | 3 586 € |
| 28/06/2023 | 6 All Maurice Clavel | 558 000 € | 122 m² | 4 574 € |
| 23/06/2023 | 19 Rue Cassiopee | 690 000 € | 140 m² | 4 929 € |
| 09/05/2023 | 18 Rue Cassiopee | 839 000 € | 140 m² | 5 993 € |
| 09/05/2023 | 14 Sen Croix Aux Compagnons | 857 000 € | 170 m² | 5 041 € |