704 800 €

T7 182 m²

ST BRIEUC 22000

Retirée

+102% vs marché

3 873 €/m²

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704 800 €

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Agences 1

#aaRob 704 800 €

Maison • 7 pièces • 182 m²

ST BRIEUC (22000) • centre-ville

Niveaux 4

Terrain 290 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE C 94 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Rare à Saint Brieuc.Cette charmante demeure familiale en pierre de 182 m² avec piscine vous offre, tout en étant en ville, un espace rempli de sérénité et de bien être, le tout bai...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 704 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 108 €

Prix net vendeur 677 692 €

Frais de notaire +48 307 €

Émoluments 6 974 €

Droits & taxes 39 983 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 753 107 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 753 107 €

Capital à emprunter 753 107 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 002 €/mois	27 279 €/mois	756 168 €	78 372 €	3,15%
10 ans	6 608 €/mois	20 024 €/mois	792 960 €	115 164 €	3,20%
15 ans	4 779 €/mois	14 482 €/mois	860 220 €	182 424 €	3,30%
20 ans	3 896 €/mois	11 806 €/mois	935 040 €	257 244 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 375 €/mois	10 227 €/mois	1 012 500 €	334 704 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

24 024 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-3 039 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

108% plus cher

* Maison 7p, ST BRIEUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST BRIEUC ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, ST BRIEUC

1 347-1 497€

147j

1 619-1 769€

177j

1 919-2 069€

74j

2 080-2 230€

123j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a1XSc Actuel	704 800 €	-
#aaRob	704 800 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ST BRIEUC	704 800 €	3 652 €	193 m²	8	Voir
T7 ST BRIEUC	699 600 €	3 498 €	200 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	19 Rue De Verdun	285 000 €	154 m²	1 851 €
30/04/2025	15b Rue Jean Metairie	342 000 €	183 m²	1 869 €
08/04/2025	3 Rue De La Ville Ernault	165 000 €	152 m²	1 086 €
03/04/2025	25 Rue De Quintin	497 500 €	173 m²	2 876 €
31/03/2025	9 Rue Du Clos De La Grange	370 445 €	151 m²	2 453 €
08/02/2025	12 Rue De Paris	217 000 €	145 m²	1 497 €
16/12/2024	11 Rue Cordiere	312 000 €	173 m²	1 803 €
13/12/2024	55 Rue Marechal Foch	590 000 €	155 m²	3 806 €
21/11/2024	5 Rue Baratoux	175 000 €	150 m²	1 167 €
22/10/2024	7 Rue Rene Guy Cadou	230 000 €	191 m²	1 204 €
02/10/2024	5 Rue Leo Delibes	345 000 €	165 m²	2 091 €
02/10/2024	59 Rue Des Ligneries	395 000 €	170 m²	2 324 €
17/09/2024	5 Bd Waldeck Rousseau	225 000 €	188 m²	1 197 €
29/08/2024	27 Rue Alsace Lorraine	360 000 €	200 m²	1 800 €
29/08/2024	27 Rue Alsace Lorraine	90 000 €	200 m²	450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).