448 000 €

T6 168 m²

ST BRIEUC 22000

+13% vs marché

2 667 €/m²

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448 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 168 m²

ST BRIEUC (22000) • centre-ville

Étage 2e étage

Copropriété 10 lots

Balcon

DPE D 220 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

VENTE d'un appartement spacieux de 168 m² à Saint-Brieuc, idéalement situé proche des commodités. Ascenseur. - À VENDRE St Brieuc Centre : Appartement spacieux de 168m² avec ascens...

8 Place Du Guesclin 22000 Saint-Brieuc

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 448 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 333 €

Prix net vendeur 426 667 €

Frais de notaire +31 090 €

Émoluments 4 567 €

Droits & taxes 25 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 479 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 479 090 €

Capital à emprunter 479 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 727 €/mois	17 355 €/mois	481 068 €	49 887 €	3,15%
10 ans	4 203 €/mois	12 736 €/mois	504 360 €	73 179 €	3,20%
15 ans	3 040 €/mois	9 212 €/mois	547 200 €	116 019 €	3,30%
20 ans	2 479 €/mois	7 512 €/mois	594 960 €	163 779 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 147 €/mois	6 506 €/mois	644 100 €	212 919 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,50%

6 720 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-1 765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 560 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 470 €/an

GLI (3,0%) 202 €/an

Vacance locative 560 €/an

Total charges 2 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 560 €

Fourchette marché 304 - 782 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 6 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 560 €

Mensualité crédit - 2 078 €

Charges mensuelles - 247 €

Cashflow négatif ⚠ -1 765 €

Ratio couverture 371%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Appartement 6p, ST BRIEUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	3 Rue Kleber	393 000 €	140 m²	2 807 €
22/01/2025	3 All Jacques Chaban Delmas	530 000 €	139 m²	3 813 €
30/12/2024	21 Rue Jean Mace	110 000 €	151 m²	728 €
19/09/2024	18 Rue Berthollet	550 000 €	190 m²	2 895 €
29/05/2024	9 Rue Saint-guillaume	295 000 €	161 m²	1 832 €
29/03/2024	3 Bd Carnot	173 000 €	140 m²	1 236 €
26/04/2023	2 Rue Saint-benoit	310 000 €	140 m²	2 214 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).