426 359 €

Bien 324 m²

ST BRIEUC 22000

N/A vs marché

1 316 €/m²

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426 359 €

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Bien • 10 pièces • 324 m²

ST BRIEUC (22000) • centre-ville

Terrasse Sous-sol

DPE F 376 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

& BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EMPLACEMENT & CHARME.En plein centre-ville de Saint-Brieuc, découvrez cet immeuble en pierre offrant un charme authentique et un fort potentiel p...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 426 359 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 303 €

Prix net vendeur 406 056 €

Frais de notaire +29 676 €

Émoluments 4 369 €

Droits & taxes 23 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 456 035 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 456 035 €

Capital à emprunter 456 035 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 451 €/mois	16 518 €/mois	457 884 €	47 453 €	3,15%
10 ans	4 001 €/mois	12 124 €/mois	480 120 €	69 689 €	3,20%
15 ans	2 894 €/mois	8 770 €/mois	520 920 €	110 489 €	3,30%
20 ans	2 359 €/mois	7 148 €/mois	566 160 €	155 729 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 044 €/mois	6 194 €/mois	613 200 €	202 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,03%

42 768 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 564 €/an

Charges copro. NR 1 944 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 994 €/an

GLI (2,5%) 1 069 €/an

Vacance locative 3 563 €/an

Total charges 13 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).