57 240 €
T2
44 m²
ST BRIEUC
22000
-32%
vs marché
1 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 240 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
ST BRIEUC (22000) • Zone Industrielle
Terrain
486 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 726 €
Prix net vendeur
54 514 €
Frais de notaire
+5 547 €
Émoluments
981 €
Droits & taxes
3 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 787 €
Capital à emprunter
62 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 63 000 € | 6 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 66 120 € | 9 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 71 640 € | 15 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 78 000 € | 21 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 27 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
5 808 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST BRIEUC ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Berlioz | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Jean Magloire Dorange | 131 100 € | 64 m² | 2 048 € |
| 24/04/2025 | 47 Rue Bagot | 77 500 € | 55 m² | 1 409 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Anatole France | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 04/04/2025 | 70 Rue Du Docteur Rahuel | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Coetlogon | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Verdun | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 20/03/2025 | 38 Rue De La Republique | 167 000 € | 56 m² | 2 982 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue De Picardie | 113 000 € | 58 m² | 1 948 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue De La Ville Audry | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Guebriant | 92 000 € | 34 m² | 2 706 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Leconte De Lisle | 126 000 € | 63 m² | 2 000 € |
| 31/12/2024 | 6 Rue Edouard Branly | 183 700 € | 52 m² | 3 533 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Theodule Ribot | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Abbe Vallee | 93 406 € | 59 m² | 1 583 € |