37 950 €
T1
145 m²
ST BRISSON SUR LOIRE
45500
-84%
vs marché
262
€/m²
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Créer un compte gratuit37 950 €
Maison • 1 pièce • 145 m²
ST BRISSON SUR LOIRE (45500) • Saint-Brisson-sur-Loire
Terrain
145 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 634 €
Prix net vendeur
36 316 €
Frais de notaire
+4 241 €
Émoluments
749 €
Droits & taxes
2 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 191 €
Capital à emprunter
42 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,43%
19 140 €/an
Rendement net
31,99%
après charges
Cashflow
+854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
75% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ST BRISSON SUR LOIRE
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37 950 € | 262 € | 145 m² | 1 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 2470 Rte D Autry | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 22/06/2024 | 5 Rue Du Colonel Chevreau | 95 500 € | 160 m² | 597 € |
| 02/08/2023 | 391 Rue Des Jours | 244 000 € | 163 m² | 1 497 € |