55 000 €
T4
90 m²
ST BRISSON SUR LOIRE
45500
-58%
vs marché
611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BRISSON SUR LOIRE (45500)
Terrain
359 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,60%
11 880 €/an
Rendement net
13,60%
après charges
Cashflow
+328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRISSON SUR LOIRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRISSON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Prunelles | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 16/01/2025 | 5319 Rte D Autry | 139 400 € | 101 m² | 1 380 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue De Gien | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 25/11/2024 | 30b Rue D Autry | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 24/10/2024 | 110 Rte De La Bussiere | 138 000 € | 77 m² | 1 792 € |
| 18/09/2024 | 720 Rte De La Gravelotte | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 23/08/2024 | 52 Che De La Cour D En Bas | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 19/07/2024 | 115 Rue Des Jours | 116 500 € | 87 m² | 1 339 € |
| 11/07/2024 | 119 Rte De La Quillonniere | 196 350 € | 96 m² | 2 045 € |
| 06/05/2024 | 7 Imp Du Donjon | 123 900 € | 99 m² | 1 252 € |
| 24/02/2024 | 6 Rue De La Champaude | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue De La Champaude | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 05/12/2023 | 35 Rue De Gien | 49 000 € | 106 m² | 462 € |
| 24/11/2023 | 5055 Quartier Du Chateau | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 07/10/2023 | 6 Rue Des Colissonnes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |