123 000 €
T5
102 m²
ST BRISSON SUR LOIRE
45500
-26%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST BRISSON SUR LOIRE (45500)
Terrain
2 700 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 297 €
Prix net vendeur
117 703 €
Frais de notaire
+9 899 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 899 €
Capital à emprunter
132 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 867 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,95%
13 464 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRISSON SUR LOIRE ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRISSON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 5319 Rte D Autry | 139 400 € | 101 m² | 1 380 € |
| 19/07/2024 | 115 Rue Des Jours | 116 500 € | 87 m² | 1 339 € |
| 11/07/2024 | 119 Rte De La Quillonniere | 196 350 € | 96 m² | 2 045 € |
| 06/05/2024 | 7 Imp Du Donjon | 123 900 € | 99 m² | 1 252 € |
| 24/02/2024 | 6 Rue De La Champaude | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue De La Champaude | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 05/12/2023 | 35 Rue De Gien | 49 000 € | 106 m² | 462 € |
| 07/10/2023 | 6 Rue Des Colissonnes | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Des Prunelles | 143 585 € | 81 m² | 1 773 € |