77 700 €
T5
94 m²
ST CALAIS
72120
-19%
vs marché
827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 700 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST CALAIS (72120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 700 €
Prix net vendeur
74 000 €
Frais de notaire
+6 902 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 602 €
Capital à emprunter
84 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 84 924 € | 8 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 89 040 € | 12 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 96 660 € | 20 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 28 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 37 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,97%
12 408 €/an
Rendement net
10,07%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CALAIS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST CALAIS
657-807€
166j
1 252-1 402€
85j
1 360-1 510€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Imp Du Carrosse | 45 000 € | 86 m² | 523 € |
| 12/04/2025 | 6229a Le Champ De La Roche | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 25/02/2025 | 51 Rue Coursimault | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 07/02/2025 | 9 Imp Du Chateau | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 28/01/2025 | 12b Rue Mozart | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Mozart | 102 200 € | 76 m² | 1 345 € |
| 20/12/2024 | 19 Grande Rue | 17 000 € | 96 m² | 177 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue De La Courtille | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Du Bellay | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Des Jonquilles | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 23/10/2024 | 63b Av Du Bourgneuf | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Des Cygnes | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 05/09/2024 | 13 Rue George Sand | 112 000 € | 77 m² | 1 455 € |
| 19/08/2024 | 16 Rue Henri Maubert | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue De La Courtille | 76 000 € | 80 m² | 950 € |