91 000 €
T4
67 m²
ST CALAIS
72120
+36%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ST CALAIS (72120) • Saint-Calais
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
8 844 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CALAIS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Imp Du Carrosse | 45 000 € | 86 m² | 523 € |
| 29/04/2025 | 6b Rue De La Herse | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 12/04/2025 | 6229a Le Champ De La Roche | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 14/03/2025 | 1 Imp Helle Desjardins | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Saint Pierre | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 06/03/2025 | 5627a Imp Du Geai | 43 500 € | 59 m² | 737 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Mozart | 102 200 € | 76 m² | 1 345 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue De La Courtille | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Albert Camus | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 29/11/2024 | 10 Pl St Antoine | 31 500 € | 54 m² | 583 € |
| 25/11/2024 | 3 Pl Du Cardinal Dubois | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue Du Bellay | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 06/11/2024 | 7 Che De La Goualonniere | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |
| 29/10/2024 | 26 Rue De Riverelles | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Des Jonquilles | 55 000 € | 77 m² | 714 € |