91 300 €
T7
206 m²
ST CALAIS
72120
-58%
vs marché
443
€/m²
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Maison • 7 pièces • 206 m²
ST CALAIS (72120) • Saint-Calais
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 512 €
Prix net vendeur
87 788 €
Frais de notaire
+7 847 €
Émoluments
1 318 €
Droits & taxes
5 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 147 €
Capital à emprunter
99 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 99 540 € | 10 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 15 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 23 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 43 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,78%
27 192 €/an
Rendement net
18,96%
après charges
Cashflow
+985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 7303 Rue De La Montagne | 196 000 € | 185 m² | 1 059 € |
| 20/03/2024 | 5 Pl Du Cardinal Dubois | 145 000 € | 176 m² | 824 € |
| 24/03/2023 | 10 Rue Henri Maubert | 56 666 € | 198 m² | 286 € |