314 000 €

T4 110 m²

ST CANNAT 13760

-40% vs marché

2 855 €/m²

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314 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

ST CANNAT (13760)

Construction 1948

Terrasse Garage

DPE C 130 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE ET GARAGEEN EXCLUSIVITE - NOTRE AGENCE PARLONS IMMOBILIER VOUS PROPOSE sur SAINT-CANNAT à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence - Jolie maison de vil...

4bis Avenue Pasteur 13760 Saint-Cannat

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 522 €

Prix net vendeur 300 478 €

Frais de notaire +22 435 €

Émoluments 3 357 €

Droits & taxes 17 728 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 435 €

Capital à emprunter 336 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 021 €/mois	12 185 €/mois	337 764 €	34 973 €	3,15%
10 ans	2 952 €/mois	8 945 €/mois	354 240 €	51 449 €	3,20%
15 ans	2 135 €/mois	6 470 €/mois	384 300 €	81 509 €	3,30%
20 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	417 840 €	115 049 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 508 €/mois	4 570 €/mois	452 400 €	149 609 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

14 520 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-1 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, ST CANNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST CANNAT ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST CANNAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST CANNAT	325 000 €	2 902 €	112 m²	5	Voir
T5 ST CANNAT	274 900 €	2 199 €	125 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	255 Che Du Val Dernier	489 200 €	118 m²	4 146 €
30/04/2025	18 Lot Le Clos Du Roy	559 270 €	123 m²	4 547 €
28/04/2025	75 Che De L'arenier	505 000 €	126 m²	4 008 €
18/04/2025	1590 Che Du Puy	424 000 €	132 m²	3 212 €
19/03/2025	13 Rue Paul Arquier	410 000 €	98 m²	4 184 €
07/03/2025	35 Av Paul Lafargue	460 000 €	119 m²	3 866 €
14/02/2025	305 Che Du Puy	430 000 €	120 m²	3 583 €
27/12/2024	1125 Che Du Deven	568 000 €	95 m²	5 979 €
04/11/2024	5072 Budeou	394 800 €	105 m²	3 760 €
11/10/2024	5700 Lot Le Hameau De St Esteve	405 100 €	103 m²	3 933 €
29/07/2024	5 Ancien Chemin De Lambesc	508 570 €	92 m²	5 528 €
10/06/2024	147 Rue Du Mail De La Chapelle	851 750 €	130 m²	6 552 €
05/04/2024	33 Av Camille Pelletan	150 000 €	93 m²	1 613 €
22/01/2024	44a Imp Des Vignes	663 750 €	89 m²	7 458 €
18/01/2024	2510 Che Du Val Dernier	153 000 €	102 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).