549 000 €

T4 132 m²

ST CANNAT 13760

-13% vs marché

4 159 €/m²

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549 000 €

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Maison • 4 pièces • 132 m²

ST CANNAT (13760) • Saint-Cannat

Niveaux 2

Exposition Sud Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Votre agence ERA ACTION IMMOBILIER vous propose à la vente sur Saint-Cannat, charmante maison de 132 m² habitables offrant de beaux volumes et un emplacement recherché, à proximité...

27 Avenue Henri Barbusse 13760 Saint-Cannat

Probabilité : 83%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 641 €

Prix net vendeur 525 359 €

Frais de notaire +37 859 €

Émoluments 5 513 €

Droits & taxes 30 996 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 859 €

Capital à emprunter 586 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 015 €/mois	21 258 €/mois	589 260 €	61 087 €	3,15%
10 ans	5 149 €/mois	15 603 €/mois	617 880 €	89 707 €	3,20%
15 ans	3 724 €/mois	11 285 €/mois	670 320 €	142 147 €	3,30%
20 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	728 640 €	200 467 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 630 €/mois	7 970 €/mois	789 000 €	260 827 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

17 424 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-2 445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, ST CANNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST CANNAT ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST CANNAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ST CANNAT	490 000 €	3 920 €	125 m²	4	Voir
T5 ST CANNAT	472 500 €	3 375 €	140 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	19 Bd Marcel Parraud	458 000 €	150 m²	3 053 €
22/05/2025	255 Che Du Val Dernier	489 200 €	118 m²	4 146 €
30/04/2025	18 Lot Le Clos Du Roy	559 270 €	123 m²	4 547 €
29/04/2025	586 Rte De Rognes Cd18	431 850 €	140 m²	3 085 €
28/04/2025	75 Che De L'arenier	505 000 €	126 m²	4 008 €
18/04/2025	1590 Che Du Puy	424 000 €	132 m²	3 212 €
02/04/2025	1195 Che De Queyrelier	944 000 €	143 m²	6 601 €
31/03/2025	2 Rue Des Aigras	333 250 €	134 m²	2 487 €
07/03/2025	35 Av Paul Lafargue	460 000 €	119 m²	3 866 €
14/02/2025	305 Che Du Puy	430 000 €	120 m²	3 583 €
06/01/2025	360c Che De Pauli	734 700 €	138 m²	5 324 €
04/11/2024	5072 Budeou	394 800 €	105 m²	3 760 €
21/10/2024	360d Che De Pauli	841 750 €	150 m²	5 612 €
11/10/2024	335 Che De Lancon	604 500 €	136 m²	4 445 €
11/10/2024	505 Che Du Deven	975 250 €	150 m²	6 502 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).