799 900 €
T4
133 m²
ST CANNAT
13760
+26%
vs marché
6 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 900 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
ST CANNAT (13760) • Saint-Cannat
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 445 €
Prix net vendeur
765 455 €
Frais de notaire
+54 326 €
Émoluments
7 815 €
Droits & taxes
45 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 226 €
Capital à emprunter
854 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 210 €/mois | 30 939 €/mois | 857 640 € | 88 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 495 €/mois | 22 712 €/mois | 899 400 € | 130 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 975 780 € | 206 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 060 560 € | 291 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 379 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
17 556 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-4 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CANNAT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Bd Marcel Parraud | 458 000 € | 150 m² | 3 053 € |
| 22/05/2025 | 255 Che Du Val Dernier | 489 200 € | 118 m² | 4 146 € |
| 30/04/2025 | 18 Lot Le Clos Du Roy | 559 270 € | 123 m² | 4 547 € |
| 29/04/2025 | 586 Rte De Rognes Cd18 | 431 850 € | 140 m² | 3 085 € |
| 28/04/2025 | 75 Che De L'arenier | 505 000 € | 126 m² | 4 008 € |
| 18/04/2025 | 1590 Che Du Puy | 424 000 € | 132 m² | 3 212 € |
| 02/04/2025 | 1195 Che De Queyrelier | 944 000 € | 143 m² | 6 601 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Aigras | 333 250 € | 134 m² | 2 487 € |
| 07/03/2025 | 35 Av Paul Lafargue | 460 000 € | 119 m² | 3 866 € |
| 14/02/2025 | 305 Che Du Puy | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 06/01/2025 | 360c Che De Pauli | 734 700 € | 138 m² | 5 324 € |
| 21/10/2024 | 360d Che De Pauli | 841 750 € | 150 m² | 5 612 € |
| 11/10/2024 | 335 Che De Lancon | 604 500 € | 136 m² | 4 445 € |
| 11/10/2024 | 505 Che Du Deven | 975 250 € | 150 m² | 6 502 € |
| 16/09/2024 | 5388 Vieux Chemin De Lambesc | 16 000 € | 135 m² | 119 € |