349 000 €
T4
77 m²
ST CANNAT
13760
-5%
vs marché
4 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST CANNAT (13760) • Saint-Cannat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 164 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CANNAT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 34 Av Paul Lafargue | 355 000 € | 77 m² | 4 610 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Paul Arquier | 412 250 € | 83 m² | 4 967 € |
| 17/04/2025 | 5484 Galinette | 295 250 € | 84 m² | 3 515 € |
| 20/03/2025 | 34 Av Paul Lafargue | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 18/03/2025 | 109 Che De La Lecque | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Emile Zola | 435 000 € | 69 m² | 6 304 € |
| 27/12/2024 | 1125 Che Du Deven | 568 000 € | 95 m² | 5 979 € |
| 17/12/2024 | 5486 Galinette | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 02/10/2024 | 34 Av Paul Lafargue | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 17/09/2024 | 5495 Av Paul Lafargue | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 13/09/2024 | 5976 Av Paul Lafargue | 317 400 € | 73 m² | 4 348 € |
| 29/07/2024 | 5 Ancien Chemin De Lambesc | 508 570 € | 92 m² | 5 528 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Paul Arquier | 364 200 € | 81 m² | 4 496 € |
| 26/06/2024 | 34 Av Paul Lafargue | 316 500 € | 77 m² | 4 110 € |
| 23/05/2024 | 6 Imp Fallabregue | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |