454 000 €

T5 140 m²

ST CANNAT 13760

-26% vs marché

3 243 €/m²

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454 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

ST CANNAT (13760)

Niveaux 2

Terrain 575 m²

Construction 1999

Piscine Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 143 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison13760 - SAINT-CANNAT - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 M² - MAISON SPACIEUSE AVEC PISCINE, JARDIN ARBORÉ ET STATIONNEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 454 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 550 €

Prix net vendeur 434 450 €

Frais de notaire +31 624 €

Émoluments 4 642 €

Droits & taxes 25 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 485 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 485 624 €

Capital à emprunter 485 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 805 €/mois	17 591 €/mois	487 620 €	50 559 €	3,15%
10 ans	4 261 €/mois	12 912 €/mois	511 320 €	74 259 €	3,20%
15 ans	3 082 €/mois	9 339 €/mois	554 760 €	117 699 €	3,30%
20 ans	2 512 €/mois	7 612 €/mois	602 880 €	165 819 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 176 €/mois	6 594 €/mois	652 800 €	215 739 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,07%

18 480 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-1 789 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, ST CANNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CANNAT ↘ -11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CANNAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ST CANNAT	390 000 €	2 229 €	175 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	19 Bd Marcel Parraud	458 000 €	150 m²	3 053 €
22/05/2025	255 Che Du Val Dernier	489 200 €	118 m²	4 146 €
30/04/2025	18 Lot Le Clos Du Roy	559 270 €	123 m²	4 547 €
29/04/2025	586 Rte De Rognes Cd18	431 850 €	140 m²	3 085 €
28/04/2025	75 Che De L'arenier	505 000 €	126 m²	4 008 €
18/04/2025	1590 Che Du Puy	424 000 €	132 m²	3 212 €
02/04/2025	1195 Che De Queyrelier	944 000 €	143 m²	6 601 €
31/03/2025	2 Rue Des Aigras	333 250 €	134 m²	2 487 €
07/03/2025	35 Av Paul Lafargue	460 000 €	119 m²	3 866 €
14/02/2025	305 Che Du Puy	430 000 €	120 m²	3 583 €
06/01/2025	360c Che De Pauli	734 700 €	138 m²	5 324 €
21/10/2024	360d Che De Pauli	841 750 €	150 m²	5 612 €
11/10/2024	335 Che De Lancon	604 500 €	136 m²	4 445 €
11/10/2024	505 Che Du Deven	975 250 €	150 m²	6 502 €
16/09/2024	5388 Vieux Chemin De Lambesc	16 000 €	135 m²	119 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).