202 000 €
T2
40 m²
ST CANNAT
13760
-4%
vs marché
5 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST CANNAT (13760) • Saint-Cannat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 434 €
Prix net vendeur
190 566 €
Frais de notaire
+14 896 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 896 €
Capital à emprunter
216 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
5 280 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CANNAT ↗ +26.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Rue Des Demoiselles | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 12/02/2025 | 54 Av Robert Schuman | 650 000 € | 50 m² | 13 000 € |
| 02/12/2024 | 34 Av Paul Lafargue | 196 000 € | 40 m² | 4 900 € |
| 09/09/2024 | 28 Av Pasteur | 168 050 € | 50 m² | 3 361 € |
| 10/07/2024 | 245 Che Du Puy | 272 900 € | 58 m² | 4 705 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Gustave Eiffel | 263 000 € | 56 m² | 4 696 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 250 000 € | 36 m² | 6 944 € |
| 04/03/2024 | 303 All Des Sources | 211 580 € | 41 m² | 5 160 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Gustave Eiffel | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 31/08/2023 | 54 Av Robert Schuman | 470 000 € | 50 m² | 9 400 € |
| 07/08/2023 | 505 Vc Ancienne Voie Royale | 211 510 € | 42 m² | 5 036 € |
| 29/06/2023 | 27 Av Camille Pelletan | 215 000 € | 25 m² | 8 600 € |
| 11/05/2023 | 16 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |