221 000 €
T5
101 m²
ST CAPRAIS
18400
+41%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST CAPRAIS (18400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 517 €
Prix net vendeur
211 483 €
Frais de notaire
+16 331 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 331 €
Capital à emprunter
237 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 483 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 332 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CAPRAIS ↘ -0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CAPRAIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 Pouplins | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Des Petits Pres | 140 186 € | 96 m² | 1 460 € |
| 20/12/2024 | 34 Rue Jean Chaumeau | 182 300 € | 121 m² | 1 507 € |
| 20/12/2024 | 6 La Piece Du Bois Foulin | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 27/04/2024 | 5 Les Vallees Du Cormier | 158 000 € | 117 m² | 1 350 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue Des Coucous | 70 000 € | 83 m² | 843 € |