190 000 €
T6
180 m²
ST CAPRAIS DE BLAYE
33820
-35%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ST CAPRAIS DE BLAYE (33820)
Terrain
1 332 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 240 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
23 760 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CAPRAIS DE BLAYE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 135 Rte Des Vignerons | 86 000 € | 180 m² | 478 € |
| 24/09/2024 | 75 Rte Des Moulins De La Livenne | 245 000 € | 204 m² | 1 201 € |
| 01/08/2023 | 85 Rte Marcelle Feysan | 42 000 € | 150 m² | 280 € |
| 28/06/2023 | 80 Chem Du Tonnelier | 140 000 € | 200 m² | 700 € |