195 650 €
T4
48 m²
ST CAPRAISE DE LALINDE
24150
+125%
vs marché
4 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 650 €
Maison • 4 pièces • 48 m²
ST CAPRAISE DE LALINDE (24150) • Saint-Capraise-de-Lalinde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 317 €
Prix net vendeur
186 333 €
Frais de notaire
+14 606 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 256 €
Capital à emprunter
210 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 211 092 € | 21 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 170 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
6 336 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CAPRAISE DE LALINDE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CAPRAISE DE LALINDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CAPRAISE DE LALINDE
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195 650 € | 4 076 € | 48 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 14 Rte De Clerans | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 18/09/2024 | 33 Rte De Clerans | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |