485 925 €
Bien
94 m²
ST CARNE
22100
Retirée
N/A
vs marché
5 169
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 94 m²
ST CARNE (22100)
Calme
Jardin
Sous-sol
A vendre à La Hisse (22100), charmante maison néo-bretonne de 100 m² sur un terrain arboré de 1 500 m² avec superbe vue sur la Rance. Cette maison lumineuse comprend un séjour spac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 139 €
Prix net vendeur
462 786 €
Frais de notaire
+33 567 €
Émoluments
4 913 €
Droits & taxes
27 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 492 €
Capital à emprunter
519 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 521 556 € | 54 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 546 960 € | 79 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 593 460 € | 125 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 177 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
12 408 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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