142 020 €
T4
71 m²
ST CARNE
22100
-21%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 020 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ST CARNE (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 763 €
Prix net vendeur
135 257 €
Frais de notaire
+11 103 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 123 €
Capital à emprunter
153 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 910 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 67 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
9 372 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CARNE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE HINGLE
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136 600 € | 1 774 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DINAN
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150 000 € | 1 829 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVERT
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133 000 € | 1 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCALEUC
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152 900 € | 2 124 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCALEUC
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T4 L AUBLETTE QUEVERT
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122 200 € | 1 567 € | 78 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 32 Lot Le Domaine Des Forges | 255 111 € | 83 m² | 3 074 € |
| 24/04/2025 | 18 La Ville Es Gicquiaux | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 14/03/2025 | 12 La Croix De Pierre | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 28/09/2024 | 4 Res Les Portes Fleuries | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 09/09/2024 | 6 La Chapelle | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue De La Cour Aux Aitres | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 31/05/2024 | 40 Les Hauts Villots | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Du Clos De La Porte | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 03/08/2023 | 3 Le Bas Pont Roux | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 23/05/2023 | 25 Les Loges | 179 900 € | 70 m² | 2 570 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue De La Gervinais | 232 500 € | 79 m² | 2 943 € |