110 900 €
T4
82 m²
ST CARREUC
22150
-27%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST CARREUC (22150) • Saint-Carreuc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 281 €
Prix net vendeur
105 619 €
Frais de notaire
+9 070 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 970 €
Capital à emprunter
119 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 120 456 € | 12 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 126 360 € | 18 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 136 980 € | 29 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
10 824 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST CARREUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9001 Rue De La Lande | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 28/03/2025 | 7 Pl De L Eglise | 38 500 € | 70 m² | 550 € |
| 03/12/2024 | 103 Saint Guihen | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 27/09/2024 | Le Bourg | 168 500 € | 73 m² | 2 308 € |
| 07/08/2024 | 5916 Saint Guihen | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/04/2024 | 3 Ven Des Clos | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 28/02/2024 | 6059 La Ville Mereuc | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 23/10/2023 | 16 Rue De La Croix Botrel | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue Des Sabotiers | 20 000 € | 75 m² | 267 € |