413 120 €
T1
95 m²
ST CASSIEN
38500
+27%
vs marché
4 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 120 €
Maison • 1 pièce • 95 m²
ST CASSIEN (38500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 672 €
Prix net vendeur
393 448 €
Frais de notaire
+28 812 €
Émoluments
4 249 €
Droits & taxes
23 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 932 €
Capital à emprunter
441 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 282 €/mois | 16 006 €/mois | 443 688 € | 45 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 465 240 € | 67 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 106 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 150 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 196 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 540 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Che Du Bois Marzet | 372 000 € | 93 m² | 4 000 € |
| 06/03/2025 | 76 Che Des Ecoliers | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 12/12/2024 | 7 Imp De La Rivoire | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |
| 19/01/2024 | 26 Che De La Cote Liniere | 390 244 € | 97 m² | 4 023 € |
| 12/07/2023 | 9 Che Des Sources | 371 900 € | 93 m² | 3 999 € |