162 000 €
T7
117 m²
ST CENERE
53150
+7%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
ST CENERE (53150) • Saint-Céneré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
15 444 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Du Grand Capricorne | 230 155 € | 100 m² | 2 302 € |
| 25/02/2025 | 805 Rte D Hambers | 140 549 € | 110 m² | 1 278 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue De La Liberation | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 27/12/2024 | 210 Che Du Grand Merolles | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 19/12/2024 | 142 Rue Andre De Loheac | 83 500 € | 122 m² | 684 € |
| 06/12/2024 | 20 Lot Du Champ De La Barre | 174 000 € | 117 m² | 1 487 € |
| 25/10/2024 | 8 Pl Crotigne | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Des Carrieres | 73 000 € | 110 m² | 664 € |
| 16/07/2024 | 9 Lot Du Champ De La Barre | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue De La Liberation | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 27/05/2024 | 420 Imp De La Dauliere | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 12/04/2024 | 267 Rue Jeanne D Arc | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 18/03/2024 | 4 Imp Du Barbot | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |
| 31/01/2024 | 9 Le Buron | 1 000 000 € | 94 m² | 10 638 € |
| 31/01/2024 | 11 Le Buron | 1 000 000 € | 94 m² | 10 638 € |