56 000 €
T5
95 m²
ST CENERE
53150
-57%
vs marché
589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST CENERE (53150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,39%
12 540 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST CENERE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CENERE
|
56 000 € | 589 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Du Grand Capricorne | 230 155 € | 100 m² | 2 302 € |
| 27/03/2025 | 213 Rue De Sable | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Du Pont | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De Ste Suzanne | 68 500 € | 77 m² | 890 € |
| 25/02/2025 | 805 Rte D Hambers | 140 549 € | 110 m² | 1 278 € |
| 27/12/2024 | 210 Che Du Grand Merolles | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue De La Plaine | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Ste Suzanne | 133 924 € | 80 m² | 1 674 € |
| 28/11/2024 | 1200 Rte De Sainte Suzanne | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De La Haute Chery | 75 430 € | 75 m² | 1 006 € |
| 06/09/2024 | 60 Che De La Bechere | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Des Carrieres | 73 000 € | 110 m² | 664 € |
| 23/07/2024 | 9 Imp Des Noyers | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 16/07/2024 | 305 Rue De La Chauvinerie | 108 000 € | 84 m² | 1 286 € |
| 02/07/2024 | 11 Lot Du Champ De La Barre | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |