199 716 €

T5 256 m²

ST CERE 46400

-49% vs marché

780 €/m²

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199 716 €

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Maison • 5 pièces • 256 m²

ST CERE (46400)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 716 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 681 €

Prix net vendeur 192 035 €

Frais de notaire +14 997 €

Émoluments 2 317 €

Droits & taxes 11 330 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 713 €

Capital à emprunter 214 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 566 €/mois	7 776 €/mois	215 544 €	22 303 €	3,15%
10 ans	1 884 €/mois	5 709 €/mois	226 080 €	32 839 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 363 €/mois	4 130 €/mois	245 340 €	52 099 €	3,30%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	73 399 €	3,40%
25 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	288 600 €	95 359 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,92%

33 792 €/an

Rendement net

10,79%

après charges

Cashflow

+687 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 816 €/an

Charges copro. NR 1 536 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 365 €/an

GLI (2,5%) 845 €/an

Vacance locative 2 815 €/an

Total charges 10 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, ST CERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CERE ↘ -12.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST CERE

924-1 074€

58j

1 349-1 499€

149j

1 552-1 702€

163j

1 643-1 793€

57j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).