359 000 €
T5
126 m²
ST CERGUES
74140
-41%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST CERGUES (74140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
16 632 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CERGUES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 190 Imp Des Jardins | 375 000 € | 114 m² | 3 289 € |
| 18/09/2024 | 258 Che Des Corbeilles | 506 000 € | 112 m² | 4 518 € |
| 26/08/2024 | 4 Clos Des Acacias | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 02/08/2024 | 867 Rte Des Dombres | 455 000 € | 100 m² | 4 550 € |
| 25/07/2024 | 622 Rte De La Vy De L Eau | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 18/06/2024 | 160 Che De La Vy Du Bois | 527 000 € | 104 m² | 5 067 € |
| 24/05/2024 | 120 Che Des Pres Blancs | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 21/05/2024 | 62 Rte Des Lanches | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 07/05/2024 | 1566 Rte De Moniaz | 640 000 € | 151 m² | 4 238 € |
| 10/04/2024 | 476 Che Du Bourjaillet | 560 050 € | 130 m² | 4 308 € |
| 14/03/2024 | 14 All Du Chateau | 289 430 € | 122 m² | 2 372 € |
| 13/03/2024 | 5 Che De Vers Bosson | 532 800 € | 105 m² | 5 074 € |
| 31/01/2024 | 342 Rue Des Allobroges | 282 930 € | 116 m² | 2 439 € |
| 26/01/2024 | 338 Rue Des Allobroges | 307 830 € | 103 m² | 2 989 € |
| 18/10/2023 | 630 Rte De La Cave Aux Fees | 535 787 € | 102 m² | 5 253 € |