441 700 €
T4
87 m²
ST CERGUES
74140
+10%
vs marché
5 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ST CERGUES (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 033 €
Prix net vendeur
420 667 €
Frais de notaire
+30 679 €
Émoluments
4 510 €
Droits & taxes
24 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 379 €
Capital à emprunter
472 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 646 €/mois | 17 109 €/mois | 474 264 € | 49 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 497 400 € | 72 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 539 640 € | 114 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 586 560 € | 161 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 209 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
11 484 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 26/11/2024 | Les Cots | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |