319 000 €
T3
63 m²
ST CERGUES
74140
+9%
vs marché
5 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST CERGUES (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 630 €
Prix net vendeur
302 370 €
Frais de notaire
+22 564 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 564 €
Capital à emprunter
341 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
8 316 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CERGUES ↗ +6.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1074 Rue Des Allobroges | 213 000 € | 48 m² | 4 438 € |
| 14/02/2025 | 1072 Rue Des Allobroges | 215 100 € | 48 m² | 4 481 € |
| 15/01/2025 | 998 Rue Des Allobroges | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 18/12/2024 | 750 Rte Des Pres Courbes | 920 000 € | 82 m² | 11 220 € |
| 26/11/2024 | Les Cots | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 21/12/2023 | 1509 Rue Des Allobroges | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |
| 11/09/2023 | 15 Che De La Rasse | 264 000 € | 66 m² | 4 000 € |
| 10/07/2023 | 1072 Rue Des Allobroges | 204 600 € | 48 m² | 4 263 € |