376 000 €
T4
85 m²
ST CERGUES
74140
-4%
vs marché
4 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST CERGUES (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 905 €
Prix net vendeur
358 095 €
Frais de notaire
+26 387 €
Émoluments
3 910 €
Droits & taxes
21 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 387 €
Capital à emprunter
402 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 404 040 € | 41 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 423 600 € | 61 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 178 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 220 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
377 500 € | 4 390 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
373 000 € | 3 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOUVAINE
|
379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
373 000 € | 3 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
373 000 € | 3 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
373 000 € | 3 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
372 500 € | 4 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
380 000 € | 4 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
380 000 € | 3 958 € | 96 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 750 Rte Des Pres Courbes | 920 000 € | 82 m² | 11 220 € |
| 26/11/2024 | Les Cots | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 21/12/2023 | 1509 Rue Des Allobroges | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |
| 11/09/2023 | 15 Che De La Rasse | 264 000 € | 66 m² | 4 000 € |