498 000 €
T5
150 m²
ST CERGUES
74140
-31%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST CERGUES (74140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
19 800 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CERGUES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CERGUES
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOUVAINE
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
510 000 € | 3 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST CERGUES
|
515 000 € | 3 527 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CERGUES
|
480 000 € | 3 057 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CERGUES
|
480 000 € | 3 057 € | 157 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 4 Clos Des Acacias | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 11/07/2024 | 432 Rue Des Allobroges | 587 000 € | 170 m² | 3 453 € |
| 24/05/2024 | 120 Che Des Pres Blancs | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 07/05/2024 | 1566 Rte De Moniaz | 640 000 € | 151 m² | 4 238 € |
| 10/04/2024 | 476 Che Du Bourjaillet | 560 050 € | 130 m² | 4 308 € |
| 26/03/2024 | 216 Rte De Moniaz | 630 000 € | 171 m² | 3 684 € |
| 14/03/2024 | 14 All Du Chateau | 289 430 € | 122 m² | 2 372 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue De La Chapelle | 577 020 € | 147 m² | 3 925 € |
| 19/06/2023 | 19 Che Du Champ De La Cure | 170 520 € | 120 m² | 1 421 € |
| 02/05/2023 | 578 Rte Des Bois Davaud | 589 000 € | 160 m² | 3 681 € |