193 252 €
T4
89 m²
ST CESAIRE
17770
+9%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 252 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST CESAIRE (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 252 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 202 €
Prix net vendeur
184 050 €
Frais de notaire
+14 449 €
Émoluments
2 241 €
Droits & taxes
10 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 701 €
Capital à emprunter
207 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 218 640 € | 31 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 748 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CESAIRE ↘ -18.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CESAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T7 BRIZAMBOURG
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189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 7 | Voir |
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T7 BRIZAMBOURG
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T5 MIGRON
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 17 Chez Marmain | 191 500 € | 90 m² | 2 128 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Des Chaumes | 97 300 € | 73 m² | 1 333 € |
| 21/11/2024 | 20 Rue Des Bujoliers | 36 000 € | 94 m² | 383 € |
| 17/09/2024 | 5 La Girardiere | 191 350 € | 107 m² | 1 788 € |
| 11/03/2024 | 6 Chez Prevaudeau | 183 500 € | 95 m² | 1 932 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Du Dr Jean | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 12/09/2023 | 1 Rue Des Ecureuils | 165 500 € | 73 m² | 2 267 € |
| 21/06/2023 | 2 Rte De La Chapelle Des Pots | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 06/04/2023 | 17 Rue Des Bujours | 137 900 € | 86 m² | 1 603 € |
| 30/03/2023 | 5069b Les Chaumes | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |