405 000 €
T2
45 m²
ST CHAFFREY
05330
+137%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST CHAFFREY (05330) • Saint-Chaffrey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 925 €
Prix net vendeur
382 075 €
Frais de notaire
+28 032 €
Émoluments
4 140 €
Droits & taxes
22 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 032 €
Capital à emprunter
433 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 434 784 € | 45 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 455 880 € | 66 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 494 640 € | 104 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 537 600 € | 147 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 582 300 € | 192 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
5 940 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-2 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAFFREY ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAFFREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 432 Rte Du Pont Levis | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 06/06/2025 | 266 All Des Petits Plans | 113 075 € | 35 m² | 3 231 € |
| 28/05/2025 | 223 Rte Du Granon | 123 030 € | 28 m² | 4 394 € |
| 27/05/2025 | 223 Rue Du Centre | 287 470 € | 43 m² | 6 685 € |
| 22/05/2025 | 89 All Des Jardins | 242 595 € | 38 m² | 6 384 € |
| 09/04/2025 | 135 Tra De L Ange Gardien | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |
| 21/01/2025 | 191 Rte Du Granon | 137 000 € | 58 m² | 2 362 € |
| 10/01/2025 | 135 Tra De L Ange Gardien | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 24/12/2024 | 458 Che Des Vieilles Carines | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 29/11/2024 | 750 Rue De L Eyrette | 109 950 € | 35 m² | 3 141 € |
| 28/11/2024 | 127 Imp Du Verdarel | 37 500 € | 50 m² | 750 € |
| 25/10/2024 | 931 Rue De L Eyrette | 148 000 € | 34 m² | 4 353 € |
| 14/10/2024 | 931 Rue De L Eyrette | 106 000 € | 33 m² | 3 212 € |
| 11/10/2024 | 121 Rue De L Eyrette | 101 900 € | 25 m² | 4 076 € |
| 09/10/2024 | 121 Rue De L Eyrette | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |